澳洲新南威爾斯大學一項新研究顯示，澳洲各大首府城市的地產市場受溢出效應（Spillover Effect，指某事物或事物單方面的發展帶動了該事物其他方面或周邊發展）而互相聯結，其中悉尼影響力最大，而塔斯曼尼亞省首府荷伯特（Hobart）則受影響最嚴重。澳洲所有8個首府城市均被納入此項研究。

各地樓市不是隔離

「我們不應該認為澳洲各個地產市場是完全隔離的。」主持該項研究的副教授奧托（Glenn Otto）表示。奧托教授研究從80年代初期到2015年的數據，包括平均樓價和租金，以12個月為期研究每個城市資本收益和租金回報率的變化如何影響其他城市的回報率。自1990年代中期以來，溢出效應不斷增強。

柏斯達爾文影響最少

他指出，柏斯和達爾文的地產市場受其他城市的影響最少：「時不時你會聽到，墨爾本已新建太多單位，地產市場供過於求，這是這些市場特有的，因此我們會看到部分價格調整。」奧托教授說，「我感興趣的是，研究歷史數據，這種調整在何種程度上不只針對特定市場，同時也波及到其他市場。」

個別房屋類型溢出效應

這項研究還探究獨立屋與分層住宅之間的分別。在分層住宅方面，受其他城市影響最大的是布里斯班和荷伯特，獨立屋方面則是坎培拉和荷伯特。奧托目前正計劃進一步研究有什麼原因導致溢出效應，及對了解澳洲住宅市場波動有何幫助。「但我們可以看到的是，投資者考慮去何處購買和出售物業。」他說，「在這個意義上，投資者可能成為地產市場中愈來愈重要的組成部分，也許這是一種機制，使我們可以看到從一個城市轉移到另一個城市的溢出效應。」

資料來源：星島－歐洲

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