悉尼樓價今年升逾一成
今年至今,澳洲悉尼分層住宅單位樓價已升11.1%,成為全澳洲分層住宅單位市場表現最佳的地位。據《澳洲人報》報道,仲量聯行(Jones Lang LaSalle,JLL)的一項報告顯示,由於投資者和自住業主紛紛湧向悉尼房產市場,令悉尼樓價領先其他城市。
樓價上升路艱辛
但仲量聯行住宅市場研究部門主任Carol Hodgson表示,悉尼可能會面臨一個艱難的未來:「雖然,由於監管措施以及對供應方面的擔憂,今年年初有一些價格上的調整, 但整個大悉尼地區 11.1% 的樓價上漲反映了去年年底的樓價漲勢。即使樓價繼續上升同時市場仍有足夠需求,我們預計這種需求將減弱,因此至今年年底,樓價的上升速度將會低於去年。」仲量聯行調查了悉尼中央商業區及內城區的東南西北各區,發現在悉尼內城區上市或在建的分層住宅單位房有16,530間,興建中的分層單位預計在今年至2021年間竣工:「這意味著大悉尼地區目前的分層住宅單位房總數量在未來六年會有9.7%增長,每年平均增長率達1.6%,整體供應量屬合理水平。」
房地產數據分析CoreLogic數據顯示,悉尼分層住宅單位樓價在過去一年上升 9.4%,相比之下墨爾本升幅3.2%、布里斯班升1.9%。樓價方面,悉尼分層住宅樓價中位數在67萬澳元,墨爾本 48.25 萬澳元、布里斯本39.5萬澳元。Hodgson 認為,住宅市場將仍是新南威爾斯省經濟的一個主要動力。
資料來源:澳洲日報 綜合報道
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