玻璃屋按摩池反而拖低售價 疫情後有乜方法幫間屋升值?

不少業主想出售英國物業的時候,卻發現售價不似預期,甚至長時間無人問津,究竟有甚麼方法可以增加物業的吸引力,甚至可以提升售價?有英國傳媒訪問當地代理,總結出有哪些可以為物業增值或者會拖累屋價的因素。

圖片來源:GETTY IMAGES

報道指出,疫情大幅改變英國買家的口味,過往擴建玻璃屋、在後院放置按摩浴缸等,都會為屋價帶來升值功效。但疫情過後,這些設計反而會拖累屋價,相反後院辦公室、節能設備反而更受買家歡迎。

在英國,過往將廚房、飯廳甚至客廳打通的開放式設計很受歡迎。但在疫情期間,很多在家工作的家庭開始發現,這種設計缺乏私隱及寧靜空間,疫情過後更多人喜歡分隔設計,有牆壁區隔生活空間的房屋反而更為理想。

廚房、飯廳、客廳打通的開放式設計已經過時

買家也在尋找有工作空間的住宅,因為不少人每周仍有幾天在家工作。業主可以在房間內設置有書桌及枱燈的工作空間,令新買家想像自己在家中舒適工作。如果環境許可,也可以在花園增加有隔熱及保溫功能的木屋,變成目前後受歡迎的「shoffice(木屋辦公室)」。地產代理的數據顯示,安裝「shoffice」的成本大約9,500鎊,但可以為物業增值2.2萬鎊。

安裝「shoffice」的成本大約9,500鎊,可以為物業增值2.2萬鎊

擴建玻璃屋曾被視為會帶動屋價升值的工程,但現在的買家認為,玻璃屋在冬天暖氣費用太貴,夏天又太熱無法享受,因此對這種擴建已不屑一顧,甚至拖低屋價達1.5萬鎊。而後院的按摩浴池,甚至泳池,也因為能源消耗及維修成本過高,對幼童也有安全隱患,買家未必想要這些設備。有代理甚至直言,如果你想出售的物業有泳池,潛在市場將會變得很狹小。

現時買家認為玻璃屋在冬天暖氣費太貴,可能拖低屋價1.5萬鎊

另一個可以提高物業價值的做法,是提高能源效益(EPC)等級,業主可以考慮在閣樓增加保溫材料,而安裝雙層玻璃的價格約7,000鎊,但平均能讓屋價增值約8,830鎊。但要留意的是,電動車充電器不會增加太多屋價,因為目前很少買家會優先考慮這種裝置,不過隨著電動車越加普及,充電器在未來幾年可能會變得更有價值。

地產代理提到,為房屋做擴建的確會令物業升值,例如將車房改造成有浴室的睡房,可以增值約28,751鎊。但擴建前首先應該研究當地的市場紀錄,在Rightmove和Zoopla上搜查類似的物業,比較一下已經擴建和沒有擴建的房屋的價格,可以知道擴建工程是否值得進行。

不過,業主在出售物業前,應該先確保房屋的基本結構齊全,例如維修熱水爐(Boiler)或屋頂,雖然不會增加物業價值,但如何不維修,根本賣不出去。

對於英國買家而言,如果一間住宅太過欠缺特色及個性,可能引不起他們的興趣。他們傾向幻想未來在這間屋的幸福生活,購買的是對生活的期待,而不是單純一間磚頭興建的房屋。例如,如果目標買家是家庭客,可以在樓下加設洗手間及雜物室,一間雜物室的成本大約8,100鎊,但可能會增加14,375鎊的屋價。

如果不想花費大量成本裝修廚房或浴室,可以考慮以較低的價錢,翻新廚櫃枱面及安裝廚櫃燈、更換廚櫃把手、粉刷牆身、修剪擋住陽光的樹木等等,都可以減少潛在買家挑剔的借口。

來源︰每日郵報
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