加息潮下英國樓租抵過買？數據指租樓每月俾多$400

過去大半年，英國的息口急升，不少上車客因擔心利息開支加重，決定擱置置業計劃，轉買為租。但英國最大按揭貸款銀行Halifax的數據顯示，雖然加息令供樓成本上升，但目前全英首置客的每月供款額，仍較租用相同類型的住宅，節省約42鎊(約400港元)。

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樓據反映，目前英國首置客平均每月供款額約971 鎊，而租用類似住宅的開支約1,013鎊(約9,759港元)，因此買樓比租樓每月的成本低42鎊，一年約可節省500鎊(約4,817港元)。

但買樓的划算程度隨著利率上升而不斷收窄，2016年買樓比租樓一年可節省1,567鎊(約1.5萬港元)，到2021 年減少至1,300鎊(約1.25萬港元)。

從英國整體來看，買樓與租樓支出差距最大的地方是蘇格蘭，業主較租客節省21%開支，其次是英格蘭西南的17%，之後到英格蘭西北的16%、威爾士16%、倫敦12%。

Halifax的按揭貸款部門主管Kim Kinnaird指出，從最新分析來看，置業可以為業主帶來可觀儲蓄。當然，對不少租客來說，籌集足夠的首期也是一個很大的挑戰。

在倫敦，首置客平均上車樓價為587,700鎊(約566萬港元)，一般首期金額為188,700鎊(約181萬港元)，佔樓價約32%。之後每月供款約1,828英鎊(約1.76萬港元)。但倫敦的平均租金為每月2,074英鎊(約2萬港元)，因此業主較租客開支每月少246鎊(約2,370港元)，一年可減少近3,000鎊(約28.9萬港元)。

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