邊度係今年全英最佳投資收租城市？

英國按揭貸款機構Aldermore公布，2023年全英最佳投資收租城市前5位。結果顯示，曼徹斯特以平均5.5厘租金回報，名列榜首。

圖︰THINKSTOCK

Aldermore分析了五個影響投資收租的關鍵指標，分別是平均租金，租金回報變化，過去十年樓價變化，空置率及租客佔城市人口比例。最後得出今年最佳投資收租城市前5位，分別是曼徹斯特、倫敦、布里斯托(Bristol)、劍橋及彼得堡(Peterborough)。

11. Oxford, South East (總分: 61)
12. Basildon, East (總分: 61)
13. Norwich, East (總分: 60)
14. Brighton, South East (總分: 59)
15. Nottingham, East Midlands (總分: 59)
16. Birmingham, West Midlands (總分: 57)
17. Glasgow, Scotland (總分: 57)
18. Southampton, South East (總分: 56)
19. Swindon, South West (總分: 56)
20. Chelmsford, East (總分: 56)
21. Edinburgh, Scotland (總分: 54)
22. York, Yorkshire (總分: 54)
23. Portsmouth, South East (總分: 52)
24. Northampton, East Midlands (總分: 52)
25. Maidstone, South East (總分: 51)

曼徹斯特 (圖︰GETTY IMAGES)

報告指出，曼徹斯特之所以成為最佳投資收租城市，是因為自2020年以來，樓價上升了5.6%，平均售價為247,341鎊，而且當地有31%人口在私人市場租屋，不但為業主提供健康的出租市場，亦為投資者提供良好的樓價升值空間。曼徹斯特平均每個房間的租金為454 鎊，租金回報5.5%，與英格蘭西北其他城市，例如利物浦、Warrington相比，亦相對較高。

倫敦 (圖︰GETTY IMAGES)

至於倫敦則由去年的第6位，上升到今年的第2位，平均每個房間的租金為660英鎊，是全英國最高，租金回報率為5.1%，有29%人口在私人市場租屋，高於全國平均21%水平。

布里斯托 (網上圖片)

布里斯托排名第3，主要是由於布里斯託大學吸引大量留學生，創造大量租屋需求，平均每個房間的租金為519鎊，回報率平均4.4%；第4位的劍橋，房間平均租金為552鎊，平均樓價為533,192鎊，租金回報率3.1%。而

值得留意的是，彼得堡由去年的第11位，躍升至今年第5位，租金回報率為6.1%；而米爾頓凱恩斯(Milton Keynes)，更由去年的第28位升至今年第6位。報告認為，隨著疫情過去，越來越多人可以在家工作，以新鐵路開通改善交通，這些通勤城市更具吸引力。與去年相比，這些城市的樓價大幅上升，米爾頓凱恩斯的樓價升幅由2021年的4.6%，升至去年的 5.6%，同期彼得堡的樓價升幅由3.86%升至5.2%，加上高於平均水平的租金回報，令這些城市對投資者非常有吸引力。

但令人意外的是，牛津由去年的第2 位，大幅下跌至今年第11位，主要原因是租金回報減少，從627英鎊下降到595英鎊，加上樓價亦都下滑。

報告則都列出全英10大最差投資收租城市

Doncaster, Yorkshire (總分: 37)
Dundee, Scotland (總分: 35)
Cardiff, Wales (總分: 34)
Aberdeen, Scotland (總分: 33)
Bradford, Yorkshire (總分: 31)
Wolverhampton, West Midlands (總分: 30)
Sheffield, Yorkshire (總分: 30)
Sunderland, North East (總分: 30)
Newport, Wales (總分: 21)
Swansea, Wales (總分: 15)

數據顯示，威爾士地區對業主的吸引力下跌，當中史雲斯(Swansea)及紐波特(Newport)排名在最尾兩位。報告分析，威爾士投資市場表現欠佳，可能是出於租盤供過於求，導致平均租金及回報率降低，加上威爾士政府在去年12月修改租務條例，要求業主延長通知期，並提高對物業出租狀況的標準，都令到投資者卻步。

另外，有調查根據去年持有物業不足一年的新業主，購買房屋保險的紀錄，列出最受新業主歡迎的投資出租地區。結果顯示，倫敦位居榜首，其次是曼徹斯特、伯明翰、利物浦及諾定咸。新業主投資出租的前5名，都是英國主要城市，原因可能是租客需求較高，加上樓價增長比較穩定。

5至10位的城市，分別是格拉斯哥、列斯、布里斯托、愛丁堡及侯城，這些城市都有著名大學。 由於置業成本較低、學生租客需求大，租金回報潛力也較高。

至於最多業主投資分租房屋 (HMO)的城市，則分別是倫敦、伯明翰、布里斯托、曼徹斯特及卡迪夫。這些城市擁有多間大學及強勁就業市場，不乏年輕專業人士及學生租客，因此對投資 HMO的業主最具吸引力。

房屋類型方面，購買獨立屋放租最熱門的城市是諾定咸，倫敦則以半獨立屋及排屋最受歡迎，伯明翰則所有屋型都受業主歡迎，所有類型的房屋都排在前5名。而購買公寓單位出租的業主，最多在倫敦，其次是格拉斯哥、愛丁堡及阿伯丁，曼徹斯特也位列前5。

標籤:
移居英國 移民英國 英國升學 英國地產 英國房地產 英國房屋 英國放盤 英國樓 英國樓價 英國樓市 英國樓盤 英國物業 英國置業 英國買屋 英國買樓 買英國樓
相關文章：