英國大城市租金持續飆升過去6年租盤供應停滯成元凶

2022年12月13日 18:34

Zoopla數據顯示，最新11月英國平均月租1,078鎊，較上月升0.3%，租金佔單身人士收入的比例升至35%，創出10年新高。如果不計算倫敦，英國其他地區的平均月租為977鎊，按月升0.1%。

圖︰GETTY IMAGES

與去年同期比較，全英平均租金上升12.1%，其中，10月份的數據顯示，主要城市的租金升幅最快。倫敦升17%、曼徹斯特升15.6%、格拉斯哥升14.1%、布里斯托升12.9%、錫菲升12.4%、伯明翰升12.3%。

最新英國各大城市租金走勢 (來源︰Zoopla)

大城市租金快速上升，是因為可供出租的住宅數量有限，無法滿足強勁的需求，特別是龐大的學生人口。加上加息環境下，大批原本計劃置業的首置客，因無法承諾供款，而轉買為租，進一步推升租屋需求。

截至今年12月，英格蘭東南部和東部的租金最貴，而較北的地區，租金則相對較低。由於租金飆升，租客為了節省租金開支，都傾向租用面積較細的住宅，上月一房單位成為最受歡迎的房屋類型。

租金飆升，令租客傾向租用面積較細住宅，一房單需求持續上升 (來源︰Zoopla)

另外，數據亦顯示，目前英國市場上可供出租的住宅數量，較5年平均水平低38%，但需求卻比正常水平高出46%。

目前英國租盤供應，較5年平均水平低38%，需求卻高出46% (來源︰Zoopla)

英國的租務市場一直存在供應短缺問題，2016年以來，可供出租的住宅數量已停止增加，維持約550萬間。但從2025年起，出租住宅的能源效率評級必須達到C級，才可以合法出租，將會大幅增加收租業主成本，令到租盤供應更少，很大機會會進一步推高租金。

英國可供出租的住宅數量，自2016年以來停止增加 (來源︰Zoopla)

來源︰Zoopla

標籤:

英國大城市租金持續飆升 過去6年租盤供應停滯成元凶