按息飆升收租利潤急跌 英大批業主轉公司持有慳稅

英國傳媒報道，由於按揭貸款利率急升，越來越多業主為減輕稅務，轉為以公司型式持有物業，過去一年有超過5萬間新公司註冊成立。

圖︰THINKSTOCK

根據地產代理機構Hamptons的數據，今年成立的收租公司數量是歷年來最多，目前全英有多達30萬間收租公司，較2017年的8.9萬間增加逾兩倍。

過往英國業主可以從租金扣減按揭利息再交稅，但2017年開始，政府改變有關政策，不再容許以個人身份持有物業的業主，從租金收入中扣減按揭支出再交稅，利息部分最多只可獲得20%免稅額。因此，不少業主轉為開設公司持有出租物業，雖然承造按揭的息口會較高，但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。

另外，上任財相關浩霆(Kwasi Kwarteng)在9月推出的迷你預算案中，降低了購買收租物業的印花稅，推動部分業主以較低成本，將手上以個人名義持有物業，「出售」至新公司。

Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge表示，在印花稅削減政策下，投資者將物業轉移至公司，可以節省約2,000鎊開支，相信未來12個月新成立的收租公司數量，仍然會保持在較高的水平。但他強調，以公司持有物業的最大好處，是可以在加息環境下，獲得按揭利息免稅優惠，提高投資出租的利潤。

根據Money Facts的數據，去年10月的兩年期定息出租物業的平均按揭利率約為2.92厘，但一年後已升至5.57厘；五年期定按亦由2.87厘升至6.05厘。加息大幅蠶食租金回報，如果業主在兩年前承造7成半按揭購入收租物業，現時要將按揭比例降至5成半，即額外償還6.7萬鎊本金，才能維持相同的回報率。

Hamptons的調查又發現，如果年收入在50,271鎊至15萬鎊，跌入40%稅階的收租業主，如果要償還的按揭利率為6厘，年度供款將會增加2,479鎊之餘，還要交稅1,716鎊。但若果業主以公司形式持有，可以獲得按揭利息免稅優惠，損失則只會增加1,604鎊。

雖然統計發現，全英各地的租金持續上升，最新平均租金較去年上升6.9%，但Beveridge指出，即使業主加租，一般情況下也只能抵銷供款增加金額的五分一，因此大批業主已計劃出售手上收租物業。

有地產界人士表示，由於收租利潤下跌，加上目前經濟環境下樓價升值機會減少，過去6個月打算出售物業的業主數量顯著增加。他呼籲政府重新考慮在2025年，強制要求所有出租物業的能源評級必須達到C或以上的要求，可以考慮放寬至D級，否則會進一步減少業主投資物業的意欲。

來源︰Dailymail
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