低息無助加州居民置業，因為…

洛杉磯 (圖片來源：Pixabay)

據研究顯示，加州居民面對超低利率下仍然面對難以置業問題；圖為加州洛杉磯市景。  （圖片來源：Pixabay）

美國加州樓價增長速度勢不可擋，而相對較低的銀行利率並沒有給置業者帶來明顯的幫助。據加州地產商協會（California Association of Realtors）表示，低利率無法彌補加州樓價增長速度，令想置業的民眾面臨壓力。

置業能力按季下跌3%

據《城市新聞網》報道，加州地產商協會的傳統房屋購買力指數（Traditional Housing Affordability Index）顯示，美國置業者能夠支付加州平均樓價的獨戶住宅（Single-Family Home）的人數比例，已經由2016年第一季度的34%降為第二季度的31%。傳統房屋購買力指數的資料來源是由美國業主透過他們現有的資產價值，評估他們是否有能力在加州購買平均樓價的獨戶住宅。而該指數也稱為置業者能在加州居住幸福的最基本指數。

連續13季低於四成

資料顯示，這已經是加州連續第13個季度的置業力指數低於40%，其中最低時期為2008年第二季度和第三季度約29%，而置業力指數最高的時期為2012年的第一季度的接近56%。從而說明越來越少人能在加州購買一套平均價位的獨立住宅，側面反映了加州的高樓價。目前加州平均獨立房屋價格為516,220美元，若置業者想在2016年第二季度購買這個價位的房子，那最低年薪必須高於101,217美元才能向銀行申請房貸，以30年貸款為例，假設首付20%的樓價和3.85的利率，那置業者將每月支付2,530美元。

資料來源：星島-洛杉磯
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