多倫多7月內創紀綠近萬單位易手

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多倫多地產商會公佈7月二手物業市場報告，指7月成交量近萬宗創歷史以來7月新高；圖為多倫多市景。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）公佈二手物業市場報告，指大多倫多地區7月有近萬間住宅物業易手，是有史以來成交量最多的7月份，約克區（York）的樓價較去年同期更上升逾兩成。樓市似乎欣欣向榮，但仍隱藏供應嚴重失衡的暗湧，業界形容趨勢「令人不安」。

分層住宅逆市升

大多倫多地區今年7月份有9,989間住宅易手，是同月份歷年來最高的成交量，平均樓價為709,825加元。進入傳統的淡季，二手樓市受假期影響，交投放緩，只有分層住宅的銷量逆市上升，416地區的增長超過9%，平均樓價是42.7萬加元，905地區的分層住宅成交量更增加近13%，均價為35.8萬加元。

約克區獨立屋升幅最大

最受加拿大買家追捧的獨立屋，以約克區的樓價升幅最為驚人，樓價去年同期比較上升23.51%，平均價近119萬加元。當中華人聚居的烈治文市，獨立屋平均樓價超過149萬加元，萬錦市獨立屋樓價平均141萬加元，奧羅拉市（Aurora）為120萬加元，旺市則為123萬加元。至於多倫多市，7月份獨立屋均價已達120萬加元，較去年同期升20.7%，市中心區（Toronto Central）的獨立屋平均樓價更直逼200萬加元大關。

庫存下跌供求失衡

7月份樓市雖然價量齊升，但整個大多倫多地區的二手樓庫存量則繼續下跌。綜合區內所有類型房屋的二手樓盤庫存量只有1.4個月；在30個城鎮中，6個的庫存量不足一個月。TREB指，大多倫多區每年需要再多5萬個放盤量，才能達到市場平衡。TREB市場分析總監莫瑟（Jason Mercer）表示，正常情況當樓價上升時，會令更多屋主放售物業來賺錢，但現在情況剛好相反。他指出，大多倫多地區目前每年總共有約16萬個住宅放盤，年銷售額約11萬宗。如果要做到平衡市場，便需要每年額外增加4至5萬個放盤量。

資料來源：星島－多倫多
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