脫歐後首都以外地區樓價勁升28% 獨倫敦Zone 1樓價跌一成

有調查發現，倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌一成，但同期英國其他地區的樓價卻大幅上升，Zone2及Zone3地區樓價分別上升2%和8%，而倫敦以外的地區平均要價自脫歐以來已上升28%。

圖片來源：GETTY IMAGES

Rightmove的數據顯示，現時倫敦Zone 1至Zone 3的樓價，較2016年6月下跌約0.1%，當中主要受到Zone 1拖累，當中一些著名豪宅區例如肯辛頓(Kensington)、南華克(Southwark)及西敏(Westminster)的樓價均下跌10%，約15萬鎊(約139萬港元)。而倫敦共有7個自治市的樓價較2016年6月低。

倫敦Zone 1地區樓價由2016年144萬鎊(約1,340萬港元)，跌至今年的130萬鎊(約1,200萬港元)。

Zone 2整體樓價，則由脫歐時的77萬鎊(約715萬港元)，升至現時79萬鎊(約734萬港元)，但Camden、Islington、Hammersmith & Fulham都錄得跌幅。

至於較為外圍的Zone 3，部分地區的樓價升幅高於倫敦其他地區，Waltham Forest及Bromley分別上升18%和17%，而Greenwich及Croydon亦較脫歐公投時上升14%。

而同期倫敦以外的住宅樓價，則上升了28%，從242,687鎊(約226萬港元)，一直升至現時的310,859鎊(約290萬港元)。

分析認為，英國脫歐的不穩定性可能打撃了倫敦中心區域的樓價。在2016英國脫歐公投前，倫敦核心地區的樓價已停止上升，Zone 1一些地區更在脫歐公投前已跌了3%，相反Zone 2樓價則維持平穩。

物業交易平台Agreed創辦人Charles Eddlestone表示，很多外國投資者在脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以Zone 1受到的影響最明顯。

英國政府增加買樓出租的稅項，包括3%的額外印花稅及逐步取消按揭利息減免。2021年4月，海外投資者買樓會被額外徵收2%印花稅，新措施打擊了本地和外國投資者的入市意欲。另外，疫情亦是打擊倫敦市區物業市場的一大因素，隨著愈來愈多人可以在家工作，紛紛搬出城市，令到公寓樓價升幅比不上獨立屋，而倫敦市中心的公寓數量，則遠多於英國其他地區。

Hamptons高級分析師David Fell預計，未來幾年英國樓市大部份的增長，都會出現在倫敦以外地區。倫敦與其他地區的價格差距在2016年見頂，未來兩年陸續縮窄。但隨著新的樓市周期，可能在2024年開始，Zone 1很可能會是未來全英樓市最先復甦的地方。

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