樓價上升盤源少 美國中產望樓嘆

曼克頓（圖片來源：Pixabay）

美國《華爾街日報》調查顯示，全美國樓價於第二季上升了83%，令不少買家卻步；圖為美國紐約市景。 （圖片來源：Pixabay）

2012年開始的樓市復甦雖然提振了整體市場，但卻將一大批中產階級拋棄在外，令千百萬人可能成為永遠租樓一代，從而在他們心中埋下經濟上的焦慮和不滿的種子。

現市只比最高峰低2%

據《華爾街日報》報道，根據美國地產商協會公佈的數字，全美國178個房屋市場的房屋價格在2016年第二季上升了83%，根據標普CoreLogic凱斯席勒指數，目前美國整體房屋價格僅比2006年7月所達到的最高峰低2%。

缺乏新盤樓價飆升

不過經濟學家卻指出，樓價上升多數情況是因為缺乏新盤源，而不是買家的湧現。目前新屋建設的速度仍維持在通常在衰退時才會出現的水平，而第二季度的房屋擁有率也是自人口普查局在1965年開始追蹤每季度數據以來最低的，首次購買房屋者在整體交易中的比例仍停留在近30年來的低位。

買家望價輕嘆

有經濟學家表示，這種不平衡的復甦，已將數百萬人拒之門外，這些人或因為信用被毀，或因為背負沉重學貸、嚴苛的信用標準、缺少可負擔住房來源等原因，而只能望房興嘆。加州大學伯克萊分校費雪房地產和都市經濟中心主任羅森表示，整體上目前每年購買新屋的家庭仍比正常市場情況下要少大約20萬到30萬戶。而全國地產商協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：「我不認為我們目前正處於一個正常的樓市中。」

資料來源：星島－三藩市
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