根據近期一個英國港人移民團體的調查，曼徹斯特是僅次於倫敦最多港人移民選擇的地點，曼城的吸引力在於她是全英國僅次於倫敦的最發達城市，這裡工作機會多，生活開支亦較倫敦相宜得多。

近年曼徹斯特的經濟發展受惠英國政府的北部引擎計畫，不少大型基建陸續上馬，包括連接倫敦的HS2高鐵線、擴建機場等。不少大型企業都落戶曼徹斯特，Google早於2008年已設立基地，華為亦在2019年進駐曼城。網購巨人亞馬遜、國際會計師行羅兵咸永道及安永，都在曼城設有辦公室。

大量專業人士在曼城市中心上班，令人口增長是全英平均數的三倍，創造大量住屋需求，刺激區內樓價一直上升。

根據Rightmove數據，大曼徹斯特過去3年樓價樓價升幅達到19%，大幅跑贏大倫敦區的10%。如果單以市中心計算，曼城市區的樓價由2019年至今更加上升21%，相反倫敦Zone1市中心樓價同期下跌17%。

現時曼城市區平均住宅樓價約25萬鎊，即大約240萬港元。雖然曼城樓市過去幾年升勢凌厲，但仍然比倫敦平均600萬港元的樓價低一半有多，因此預計未來仍然有不少上升空間。

曼徹斯特樓市另一個吸引投資者的因素，是當地租賃市場非常活躍，疫情過後不少專業人士都重回市中心生活，令市區租盤供不應求，現時曼徹斯特的租金回報在全英排名第二，平均租金回報超過5厘。

Golden Emperor董事及合伙人任亦行表示，英鎊兌港元匯價近期大幅下滑，引入大量外資進入英國樓市。當中，曼城最適合首次涉足英國物業的投資者，因為當地樓價較倫敦低一半，較有質素及配套完善的一房單位，在倫敦動輒400餘萬港元，但在曼市只需200多萬，而且租金回報有5至6厘，為外國投資者創造很好的入場機會。

位於曼城市中心M3黃金地段的全新大型綜合社區Colliers Yard，是曼城市區其中一個最大規模的活化重建項目，交通非常方便，步行7分鐘就可到達市內最繁忙的Deansgate購物區，15分鐘就可以行到Spinningfield核心金融區。

Colliers Yard保留及活化了過百年歷史的Eagle Inn酒吧、Collier Street大浴場及Blueprint Studios，亦興建了全新的住宅大樓，及加入大量綠化空間，將過去與現在完美結合。

Colliers Yard由曼徹斯特其中一間最大的發展商Renaker興建，曼城市中心多棟地標項目，都是出自這間發展商的手筆，實力不容置疑。樓盤設有不少會所設施，包括遊戲室、住客休憩室、瑜伽室、乒乓球、多用途會議室，還有港人最喜愛的麻將房。

發展商更貼心地為在家工作的住客，提供室內及室外共享工作空間，更有狗狗水療等。住客亦可使用專用手機app預約各種會所設施。

Colliers Yard第一期Bankside，合共提供444個1至3房單位，實用面積由505呎至1,115呎，亦設有實用面積1,075至1,388呎的頂層特色戶供買家選擇，入場費只需22萬鎊，即大約200萬港元，放租回報估計達有6厘。

如果大家對Colliers Yard及曼徹斯特樓市投資有興趣，記得留意Golden Emperor Properties 本月28至29日舉辦的展銷會及講座。

Colliers Yard香港展銷會及曼徹斯特投資講座

日期︰2022年5月28至29日（星期六及日）
地點︰香港金鐘萬豪酒店3樓宴會廳5-6
第1場：12pm–2pm（英文）
第2場：2pm–4pm（廣東話）
第3場：4pm–6pm（廣東話）
查詢︰3956 5122 馮小姐
Whatsapp︰9601 8356
即時報名

特約資訊

• 倫敦哈羅Eastman Village推出全新一期 結合歷史與現代生活的絕佳投資機會
• 智庫估計英未來3年租金再升13% 30歲以上租客數量急增
• 疫情後買家口味大幅改變 英旅遊勝地樓市泡沫玩完
• 3月全英樓價按年升1.6% 創15個月最大升幅
• 英樓價回落但新盤開價平均升17% 研究揭新屋近年瘋狂加價原因
• 英2月租金創有紀錄最大年度升幅 疫情爆發以來暴升近三成
• 「垂直一房」殺入倫敦 納米盤月租近2000鎊
• Halifax指全英樓價連升5個月 逼近2022年6月歷史高位
• 英國發展商Berkeley推東倫敦新盤 Bow Green主打兩站到金融城
• 預算案下調資產增值稅 取消一約多屋及出租度假屋稅務優惠