倫敦樓價一定好貴？幫你搵各大低水上車區！300幾萬都夠做

2022年04月04日 18:20

倫敦的樓價一直給人高不可攀的感覺，根據Rightmove的數據，目前大倫敦地區的平均樓價高達68萬鎊(約700萬港元)，是全英平均樓價26萬鎊(約約267萬港元)的2.6倍。倫敦樓價雖然驚人，但各區其實仍有一些低水地區，在全倫敦33個行政區中，有20個區能找到平均樓價低於40萬鎊(約411萬港元)的區域；如果預算提高到60萬鎊(約617萬港元)，更加可以在31個行政區中買到樓，這些低水地絕對值得一些想在倫敦置業，但預算未必太充裕的朋友關注。

圖片來源：GETTY IMAGES

1. Golborne & Swinbrook (W10)

所屬行政區︰肯辛頓和車路士(Kensington and Chelsea)

肯辛頓和車路士是倫敦無不識的超級豪宅區，平均住宅售價超過220萬鎊(約2,263萬港元)，但沒有多少人知道，在這個富人區內的Golborne & Swinbrook，平均樓價僅71.6萬鎊，比起所屬地區的樓價低水68%。

Golborne & Swinbrook向來都是Notting Hill地區的熱門廉價選擇，連前首相卡梅倫也亦曾經在這區居住，在這裡大約53.5萬鎊(約550萬港元)就有機會買到二手住宅，但同樣價錢，在同區其他地方可能連地下室都買不到。

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Golborne & Swinbrook樓價較低的原因，是因為區內曾經有不少公共房屋，當中包括Trellick Tower，但這些公共房屋現時已經變成可供私人買賣的住宅，吸引不少藝術工作者進駐，令這區充滿藝術氣息，同時開設了不少小型精品店、地中海風格Cafe及二手家具店。這一區的Council Tax及泊車費較低，是倫敦市中心一個樓價較為親民的住宅區。

2.White City (W12)

所屬行政區︰漢默史密斯和富咸 (Hammersmith and Fulham)

漢默史密斯和富咸的平均樓價為98.2萬鎊(約1,010萬港元)，但區內的White City樓價僅約三分一，平均為37.4萬鎊(約384萬港元)，低水大約62%。

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White City以前曾經是BBC電視中心所在，現時電視中心已經變成豪華公寓，配套設施非常齊全，有餐廳、商店。此外，這個地區亦位於西倫敦以Old Oak Commons和Park Royal為核心的650公頃「金三角」重建區內，計劃規模高達260億鎊，是全英國最大的重建發展項目，未來20至30年會創造6.5萬個新職位，所以未來White City未必再是低水區。

3. Maida Hill (W9)

所屬行政區︰西敏 (Westminster)

在Maida Hill可以找到60萬鎊的住宅，相比起西敏區均150 萬鎊(約1,542萬港元)，相宜得多。

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Maida Hill的住宅很多都由維多利亞時代的紅磚屋改建，但內部已經成為現代化家居，部分排屋更加有後園及戶外空間，而且交通非常方便，亦可以鄰近小威尼斯及攝政運河，幾乎是西敏區唯一一個上車客可以負擔的地區。

4. Bloomsbury East (W5)

所屬行政區︰康登 (Camden)

在平均樓價120萬鎊(約1,234萬港元)的康登，Bloomsbury East的平均價只需要50.9萬鎊(約523萬港元)。雖然Bloomsbury East 在康登地區中算是比較平民的地區，但樓價卻非常吸引。

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Bloomsbury East有大型購物中心Coal Drops Yard，加上鄰近倫敦十所大學，因此有很大的學生租務市場，也有很多投資者買樓出租。而近年Bloomsbury East一帶亦有重建發展計劃。

5. Mitcham West (CR4)

所屬行政區︰默頓(Merton)

Mitcham West位於倫敦西南部較為郊區的默頓行政區，平均樓價只是36.9萬鎊(約379萬港元)，低於默頓的70.9萬鎊(約729萬港元)的平均價，相比起同區的溫布頓的近百萬鎊的樓價更是非常親民。由Mitcham West到Zone 1的維多利亞車站僅18分鐘車程，因此在倫敦市區上班的朋友非常有吸引力。

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倫敦各行政區中的樓價地水地區

來源︰Savills