加拿大多倫多的樓市熾熱，當地一對地產夫妻檔，把握市場需求買入舊屋翻新再出售，一場交易即淨賺逾50萬加元(約306萬港元)，一年間投資回報高達28%，堪稱疫市奇葩。

據加拿大傳媒報道，在St. Clair & Bathurst地區經營餅店的Leah Kalish，自2008年開始對地產買賣產生興趣，一有時間就查閱多倫多地產市場的網上樓盤，最喜歡看那些裝修後煥然一新的房子。

Leah 的丈夫Michel是建築承包商，專門負責在多倫多各區建造和修繕房屋，2001年開始兩夫妻開始合作大計。他們開始在大多區收購老舊住宅再翻近出售，從買入到售出通常要用一年時間，直至2020年他們總共完成8個重售項目。近10年間，他們已了解哪些房子在市場上最受歡迎，特點最好是獨立屋，至少有三間睡房，還有泊車空間。

兩夫妻分工合作，Michel和裝修團隊負責日常建築工作，Leah 則著重尋找物業，安排貸款，在翻新過程中幫忙做決定，例如選擇廚櫃、瓷磚款式和燈飾。

2020年春天，Leah發現市場上出現一間甚具潛力的放盤，是建於1900年代的兩層半獨立屋，擁有紅磚外牆、車房，還有後院及小露台。這間屋有四間睡房、兩間浴室，雖然結構良好但內部裝修老舊，有很多狹窄的走廊、天花和地板都需要更換，而廚房的牆紙、櫥櫃及地磚都已經過時，地庫甚至還未裝修。

夫婦二人決定要買入這間屋，他們計算過投入50萬加元(約306萬港元)裝修費後，將來有機會以超過200萬加元(約1,226萬港元)賣出。房子開價115萬加元(約705萬港元)，經過一個月討價還價後，最終以104萬加元(約637萬港元)成交。交易完成後，裝修工程馬上展開。

Michel和工人拆除全屋舊裝修，把房子部分屋頂加高，令樓底有9呎高，同時更換後院露台，並拆除前面的門廊圍欄。在室內，他們拆除主樓層間隔，重新設計成開放式大廳。工程亦包括改造4間浴室，更換全屋電力及暖氣管道；廚房則更換木地板、大理石台面及橡木櫥櫃，最終工程於今年8月完成，裝修連貸款稅項等雜費開支約75萬加元(約459萬港元)。

Leah在今年9月將掛牌上市出售，開價188萬加元(1,152萬港元)，結果超過80個潛在買家參觀，並收到4個出價，最後以230萬加元(約1,410萬港元)成交。扣除115萬樓價及75萬開支，短短一年勁賺50萬加元。

• 3月大多區成交量按年下跌 惟樓價卻反彈上升
• 接收移民數量持續增加 加國人口突破4,000萬大關
• 加國最低工資難維持基本生活 各省搵幾多先夠俾日常開支？
• 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
• 溫哥華租金加幅驚人 華裔大學生寧願搭飛機返學
• 卑詩省宣布開徵物業炒賣稅 買入不足兩年轉手須繳兩成利潤
• 移加港人數量大幅減少 2023年僅錄455宗申請
• 卑詩省加強私立院校規管 2年內停批新機構收海外生
• 加拿大國內移民人氣榜出爐 哪些省市最受歡迎？
• 加國提高外地生留學要求 生活費財力證明增至12萬