海外買家放盤預扣稅 7月生效

墨爾本 (圖片來源：星島日報)

澳洲全國包括悉尼及墨爾本於7月起推行新例徵收預扣稅，而墨爾本則提高外國買家印花稅打擊炒賣。圖為維多利亞省大城市墨爾本。 (圖片來源：星島日報)

澳洲收緊外國人買澳洲樓的措施，澳洲稅務局發出通知，向海外業主賣樓時先徵收10%預扣稅的新例，於2016年7月1日起生效。

200萬以上物業須獲許可證書

新例規定，澳洲居民出售應課稅的澳洲地產，而市值是200萬澳元或以上，需由澳洲稅務局取得許可證書，以確保海外買家資本增值稅要先預扣10%稅率，毋須由交易中預先扣起。有關申請許可證書表格可從澳洲稅局的網址下載，費用全免，證書有效期為12個月（由發出之日起計）。

海外業主（賣方）如向澳洲稅務局作出虛假或誤導聲明，或買家未有預扣，均可遭判罰。新例是要確保外國居民承擔資本增值稅負擔，預扣稅項將會記入外國居民最後的入息稅評估內。悉尼市政府最近也改例針對外國買家，買樓時要提出居留及澳洲公民國籍證明。在維多利亞省，當地政府則提高外國買家印花稅稅率打擊轉讓炒賣。

資料來源：星島-多倫多
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