加拿大聯邦收緊按揭規定 料樓價明年只升1.8%
加拿大(Canada)聯邦政府10月宣布收緊按揭規定,曾經促使不少準買家在限期前遞交按揭申請。據《路透社》(Reuters)最近訪問經濟師意見指,預計加拿大聯邦政府新措施可能在未來一年冷卻樓市,有經濟師甚至不排除溫哥華(Vancouver)及多倫多(Toronto)樓價下滑。
兩大加國城市同受政策影響
《路透社》訪問逾20名金融機構的經濟分析師意見,結果普遍預期多倫多和溫哥華兩大房地產市場,同樣受到聯邦政府冷卻房市的政策影響。帝國商業銀行(Canadian Imperial Bank of Commerce,CIBC)副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)說:「你將會看到新規定引發的負面影響,即使溫哥華、大多倫多地區,甚至是蒙特利爾樓價下跌,我也不會感到意外。」
全國明年整體樓價只升1.8%
根據經濟師平均估算,多倫多樓價明年只會升6%、溫哥華則會跌1.8%,預計全國整體樓價明年只升1.8%;相對今年8月的調查則顯示,經濟師預期多倫多樓價明年升8%,溫哥華也會升5%,當時預期明年的全國樓價升3.5%。
料樓價大幅調整機會17%
關於加拿大樓價在中短期內大幅度調整的風險,受訪經濟師表示樓價調整的機會有17%,其中多倫多風險有1/5,溫哥華的風險更高達1/3。經濟師料溫哥華面臨高風險,當中原因是有報道引述資料指,聯邦政府10月規定海外買家轉售物業必須繳付資產增值稅後,溫哥華房屋銷售在10月大跌39%;而當地家庭在第二季每1加元可支配收入,平均拖欠達1.68元債務。
資料來源:星島-歐洲
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